Loading...
6 results
Search Results
Now showing 1 - 6 of 6
- O Alojamento Local na cidade de Lisboa. Policy BriefPublication . Pavel, Fabiana; Estevens, Ana; Gago, Ana; Cocola-Gant, Agustín- O fenómeno do arrendamento de curta duração tem crescido muito na última década e tem ganho um peso de grande relevo na utilização do stock habitacional de algumas áreas, especialmente dos centros históricos. Nas áreas com maior concentração deste tipo de alojamento, a oferta de habitação para arrendamento de longa duração passou a ser escassa. Consequentemente, nestas áreas a habitação perdeu a sua função residencial, tendo esta sido substituída por uma função comercial ou turística. - Perante os impactos negativos do arrendamento de curta duração, alguns governos locais (e.g. Barcelona, Paris, Berlim) têm procurado regulamentar este mercado. - Em Portugal, o arrendamento de curta duração é enquadrado, desde 2008, na figura jurídica do Alojamento Local (AL), cuja atividade é regulamentada por um regime jurídico próprio (Decreto-Lei nº 128/2014). - Em Lisboa, o número de AL tem vindo a aumentar exponencialmente, passando de 46 unidades em 2009, para 19.300 em 2021. A concentração de AL é particularmente significativa nas freguesias do centro (Arroios, Misericórdia, Santa Maria Maior, Santo António, São Vicente), onde se localiza 71% da oferta e onde em 50% dos edifícios existe uma ou mais unidade de AL. - A alta concentração de AL tem contribuído para o surgimento de externalidades negativas. Assistiu-se ao aumento dos valores da habitação, tanto para venda (+118,5% em Lisboa e +169,5% nas freguesias do centro, entre 2014 e 2020), como para arrendamento (+77,4% em Lisboa e +86,4% nas freguesias do centro, entre 2010 e 2020). - Perante o aumento das dificuldades de acesso à habitação por parte da população local, em 2019 a Câmara Municipal de Lisboa (CML) criou o Regulamento Municipal de Alojamento Local (RMAL), limitando, assim, a abertura de novas unidades de AL em algumas áreas da cidade. - Em última instância, a valorização do sector do turismo tem criado dificuldades de acesso à habitação. O aumento exponencial do número de AL tem contribuído para a criação de desigualdades sócio-espaciais e sentimentos de injustiça social, com destaque para as áreas centrais da cidade.
- The role of the state in the touristification of LisbonPublication . Estevens, Ana; Cocola-Gant, Agustín; López-Gay, Antonio; Pavel, FabianaThe explanation regarding the recent touristification of cities has significantly focused on the ability of platforms such as Airbnb to offer millions of tourist beds in areas that were not planned for tourism use. Exploring Lisbon, we offer instead a political economic explanation where touristification is the result of the active intervention of the neoliberal state. Lisbon moved from a phase of abandonment to be gentrified by tourism in a very short period. To explain this, we examine how the state absorbed the cost of redevelopment, thus ensuring that private capital could extract profits from rehabilitation, and allowed developers to build the most profitable product with no limitations, which to a great extent are short-term rentals, hotels, and luxury housing for transnational users. By examining how the central city has been re-invented to serve the needs of private capital, we develop a dialogue between this general process of gentrification and how it is experienced in Southern Europe as a wave of intense touristification. We contextualize this within the historical political economic process in which the European South has progressively become a space of vacation for transient populations who are presented as the new class to be served.
- Arts and culture in Lisbon’s recent revitalization: observing Mouraria and Intendente Square through alternative local initiatives as drivers of marginal gentrificationPublication . Estevens, Ana; Cocola-Gant, Agustín; Calvo, Daniel Malet; Matos, Filipe“Creative cities” and “artistic neighborhoods” have become regular concepts within hegemonic narratives and practices related to centralized urban revitalization processes. Creativity is now sold as a symbol of status and the “creative city” has become a widespread trend common to contemporary cities. At the same time, artists and social movements use art and culture as an instrument of resistance, change and transformation of social relations, implementing in their practices the criticism of the neoliberal city. This paper discusses the links between (i) neoliberal culture-led revitalization strategies; (ii) artists and community groups; and (iii) gentrification. We show that in a free-market context, bottom-up artistic initiatives revalorize areas and the resulting increase in property values are appropriated by private investors, accelerating a process of gentrification.
- Reabilitação e turismo na cidade de Lisboa. Policy BriefPublication . Estevens, Ana; Pavel, Favian; Cocola-Gant, Agustín; Lopez-Gay, António- Ao longo das últimas duas décadas o Estado Português e a Câmara Municipal de Lisboa têm fomentado políticas públicas de reabilitação destinadas a incentivar a atração de capitais transnacionais,encorajando o seu investimento no imobiliário e no turismo. - Em Lisboa, o setor do turismo tornou-se um dos principais eixos estratégicos da retoma económica pós crise financeira de 2008, merecendo especial destaque as freguesias centrais da cidade. - Neste período, os registos de Alojamento Local (AL) e os hotéis têm vindo a aumentar. Segundo o Turismo de Portugal, os AL passaram de 46 em 2009 para 19.300 em 2021. Este aumento é especialmente relevante nas freguesias centrais da cidade (Arroios, Misericórdia, Santa Maria Maior, Santo António e São Vicente) onde se localiza 71% do AL. A mesma fonte identifica que desde 2009 abriram mais 137 hotéis, sendo que 106 destes se localizam nas freguesias centrais. - Paralelamente, entre 2011 e 2021, perderam-se 1,2% dos alojamentos familiares. Este valor aumenta nas freguesias centrais para 18%, onde se nota, também, uma perda populacional (-19%). Destacam-se as freguesias da Misericórdia e de Santa Maria Maior que perderam, respetivamente, 17,9% e 27,8% dos seus alojamentos familiares, e 26,1% e 22% dos seus habitantes. No total das 5 freguesias centrais nota-se também uma perda de população (-19%) (INE). - Verificámos a substituição da habitação por estabelecimentos turísticos relacionada com processos de reabilitação. Apurámos que 34% dos edifícios existentes nas freguesias centrais tiveram, na última década, alvará para reabilitação, sendo que 82,3% dessas reabilitações deram lugar a AL e a hotéis (CML). - Em Lisboa, a habitação disponível quer para venda, quer para arrendamento sofreu um aumento exponencial do seu valor/m2. Entre 2010 e 2009, o valor da venda aumentou 70,9% e o do arrendamento 54,7%. Nos mesmos anos, nas freguesias do centro da cidade o valor da venda/m2 aumentou 99,4% e o do arrendamento 50,4% (Confidencial Imobiliário). Contudo, os salários médios, entre 2009 e 2019, aumentaram 15,85% (INE). - Em última instância, uma parte consistente da reabilitação de que foi alvo o edificado da cidade, não foi destinada a melhorar as condições habitacionais dos residentes. Criaram-se desigualdades sócio-espaciais evidentes, que se destacam nas freguesias centrais, em que a habitação perdeu a sua função social, dando lugar a edifícios para uso turístico.
- As artes e a cultura nas práticas hegemónicas e alternativas na cidade de Lisboa. O caso do Largo do IntendentePublication . Estevens, Ana; Cocola-Gant, Agustín; Calvo, Daniel Malet; Matos, FilipeA arte, a cultura e a criatividade são, atualmente, vendidas como um símbolo de status e passaram a fazer parte de narrativas e práticas hegemónicas relacionadas com processos de regeneração. Neste artigo, examinamos as contradições e as tensões entre a implementação de políticas públicas de regeneração urbana e a emergência de espaços alternativos culturais e artísticos, utilizando como estudo de caso o Largo do Intendente. Utilizando uma perspetiva crítica e métodos cruzados (entrevistas, observação e registo etnográfico), analisámos o papel das artes e da cultura no processo de gentrificação promovido pelas políticas públicas. Num momento de rápidas mudanças, onde os mesmos modelos são usados em diversas cidades por todo o mundo, importa continuar a acompanhar e a perceber o modo como na cidade de Lisboa estes processos se manifestam.
- Des crises sociopolitiques à la recomposition de la gouvernance locale: le prisme espagnol des « municipalités du changement »Publication . Baron, Nacima; Blanco-Romero, Asunción; Blanco, Ismael; Cocola-Gant, Agustín; Estevens, Ana; Salom-Carrasco, Julia; Salazar, YunailisLe chapitre explique les conditions de la montée en puissance des gouvernements municipaux dans la dernière décennie à partir de mouvements de protestation liés aux politiques d’austérité issues de la crise de 2008. Il détaille les cadres idéologiques pluriels et montre comment les victoires électorales ont été construites à partir de promesses centrées sur la rénovation des formes et contenus de la démocratie locale. Il présente ensuite quelques grands chantiers d’action publique en se centrant sur leur échelle (le quartier), leur pilotage (des plateformes portées par le monde associatif et soutenues par l’administration municipale), leurs grands champs d’action (logement inclusif, mobilité durable, contrôle des modalités de développement du tourisme urbain). Tout en soulignant la diversité des contextes locaux et la fragilité des coalitions de pouvoir et des résultats obtenus, le chapitre dégage en particulier l’originalité de l’épisode municipaliste espagnol dans la circulation internationale des modèles de renouvellement des politiques publiques locales.