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Place-based displacement: touristification and neighborhood change
Publication . Cocola-Gant, Agustín
Relying on extensive fieldwork, in this paper I give voice to long-term residents in the city center of Barcelona,
Spain, and explore how they feel about the tourism-led transformation of the place in which they live. I found
that the alteration of the place causes the breaking down of emotional and material attachments that people have with the area and, in turn, the process leads to feelings of expulsion and mental distress. Therefore, I discuss the concept of place-based displacement within the context of touristification, and suggest that housing market disruptions caused by tourism and short-term rentals are insufficient in understanding why communities resist and oppose the penetration of tourism in their places. Drawing on the conceptualization of displacement as suggested by gentrification scholars and from contributions regarding the psychology of place, the paper argues that, regardless of whether spatial dislocation takes place, touristification disintegrates the places people belong to and rely on for their daily lives, which therefore leads communities to experience disruptions to their mental health as well as feelings of dispossession, anger, and frustration.
Airbnb, buy-to-let investment and tourism-driven displacement: a case study in Lisbon
Publication . Cocola-Gant, Agustín; Gago, Ana
Through detailed empirical analysis of a central area of Lisbon, the paper explores whether short-term rental platforms such as Airbnb channel investment in residential real estate and the way in which the local community is affected by the proliferation of apartments rented to visitors. Between 2015 and 2017 we conducted fine-grained fieldwork in the historical neighborhood of Alfama and identified both the producers and socio-spatial consequences of short-term rentals. Our research did not find evidence of a sharing economy. Rather, it found a process of buy-to-let investment in which different players make profits from rents and displace residents with tourists. The paper develops two main arguments: first, we suggest that Airbnb acts as an instrument that contributes to the financialization of housing. Compared to the traditional rental market, short-term rentals offer a number of benefits that enhance market efficiency for property owners, making them increasingly attractive for both local and global investors. We found that the suppliers of short-term rentals are primarily investors that use housing as an asset to store capital. The main advantage of the short-term rental market for investors is that while they can make profits by renting properties to visitors they can also sell them tenant-free at any moment. Second, Airbnb gives way to a hyper-flexible rental market that for tenants implies increasing insecurity and displacement concerns. We portray Airbnb as an example of buy-to-let gentrification that is experienced by residents as a process of social injustice.
Reabilitação e turismo na cidade de Lisboa. Policy Brief
Publication . Estevens, Ana; Pavel, Favian; Cocola-Gant, Agustín; Lopez-Gay, António
- Ao longo das últimas duas décadas o Estado Português e a Câmara Municipal de Lisboa têm
fomentado políticas públicas de reabilitação destinadas a incentivar a atração de capitais transnacionais,encorajando o seu investimento no imobiliário e no turismo.
- Em Lisboa, o setor do turismo tornou-se um dos principais eixos estratégicos da retoma económica pós crise financeira de 2008, merecendo especial destaque as freguesias centrais da cidade.
- Neste período, os registos de Alojamento Local (AL) e os hotéis têm vindo a aumentar. Segundo o Turismo de Portugal, os AL passaram de 46 em 2009 para 19.300 em 2021. Este aumento é especialmente relevante nas freguesias centrais da cidade (Arroios, Misericórdia, Santa Maria Maior,
Santo António e São Vicente) onde se localiza 71% do AL. A mesma fonte identifica que desde 2009
abriram mais 137 hotéis, sendo que 106 destes se localizam nas freguesias centrais.
- Paralelamente, entre 2011 e 2021, perderam-se 1,2% dos alojamentos familiares. Este valor aumenta nas freguesias centrais para 18%, onde se nota, também, uma perda populacional (-19%).
Destacam-se as freguesias da Misericórdia e de Santa Maria Maior que perderam, respetivamente,
17,9% e 27,8% dos seus alojamentos familiares, e 26,1% e 22% dos seus habitantes. No total das 5 freguesias centrais nota-se também uma perda de população (-19%) (INE).
- Verificámos a substituição da habitação por estabelecimentos turísticos relacionada com processos de reabilitação. Apurámos que 34% dos edifícios existentes nas freguesias centrais tiveram,
na última década, alvará para reabilitação, sendo que 82,3% dessas reabilitações deram lugar a AL e
a hotéis (CML).
- Em Lisboa, a habitação disponível quer para venda, quer para arrendamento sofreu um aumento exponencial do seu valor/m2. Entre 2010 e 2009, o valor da venda aumentou 70,9% e o do arrendamento 54,7%. Nos mesmos anos, nas freguesias do centro da cidade o valor da venda/m2
aumentou 99,4% e o do arrendamento 50,4% (Confidencial Imobiliário). Contudo, os salários médios, entre
2009 e 2019, aumentaram 15,85% (INE).
- Em última instância, uma parte consistente da reabilitação de que foi alvo o edificado da cidade, não foi destinada a melhorar as condições habitacionais dos residentes. Criaram-se desigualdades sócio-espaciais evidentes, que se destacam nas freguesias centrais, em que a habitação perdeu
a sua função social, dando lugar a edifícios para uso turístico.
Airbnb, investimento imobiliário e a crise de habitação em Lisboa
Publication . Cocola-Gant, Agustín; Gago, Ana
Fragmentação sócio-espacial e comércio de luxo
Publication . Barata-Salgueiro, Teresa
A fragmentação sócio-espacial aumentou globalmente, juntamente com as crescentes desigualdades, a
diversidade de estilos de vida e padrões de consumo.
Entende-se como o resultado de processos que levam
a formas de ocupação fragmentadas, novas realidades na esfera social e na produção e apropriação do
espaço, com enclaves sem continuidade com as estruturas sócio-espaciais circundantes. A fragmentação é
frequentemente estudada na perspectiva da habitação
com a emergência de condomínios fechados, mas
a minha intenção é integrar o retalho de luxo com o
imobiliário devido à forte componente externa tanto
na cadeia de fornecimento (desenvolvimento e processo de investimento) como na nova procura (turistas e residentes não permanentes) que traz para um
novo nível os conflitos e contradições em torno do
direito à Cidade, tendo Lisboa como estudo de caso. O
foco principal é a mudança no mercado imobiliário e
a oferta de novos tipos de produtos, complexos de utilização mista e condomínios fechados, tendências de
consumo de luxo, a formação de um enclave de luxo dentro da cidade central de Lisboa, e o apoio fornecido
pela política pública. A análise identifica tendências e
desafios que requerem uma investigação renovada
e respostas políticas até agora inexistentes ou simplesmente experimentadas sem avaliação
Unidades organizacionais
Descrição
Palavras-chave
Contribuidores
Financiadores
Entidade financiadora
Fundação para a Ciência e a Tecnologia
Programa de financiamento
3599-PPCDT
Número da atribuição
PTDC/GES-URB/30551/2017