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Publicação
Reabilitação urbana para Lisboa : plano de negócios para três modelos jurídicos diferentes
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Orientador(es)
Resumo(s)
O presente trabalho final de mestrado tem como objectivo principal, conceber um plano de negócios para um modelo jurídico dedicado à reabilitação urbana, propondo soluções que permitam eliminar as barreiras decorrentes da posse do património e da descapitalização dos proprietários. O estudo que incide sobre a viabilidade no negócio procura determinar qual o modelo de personalidade jurídica que melhor se adapta a uma estratégia de reabilitação urbana, tendo em contra três possibilidades distintas: a gestão por uma sociedade comercial, por meio da constituição de fundos de investimento imobiliários tradicionais ou a fundos dedicados exclusivamente à Reabilitação Urbana. A abordagem ao trabalho tem em conta as políticas já implantadas, bem como as novas tendências e directivas que, neste campo, abrem novas perspectivas que se espera possam, a breve prazo, contribuir para a dinamização da reabilitação urbana. Em termos económicos, são abordadas as avaliações dos imóveis devolutos e a análise financeira, que incide sobre os três modelos jurídicos já referidos, numa escala de intervenções na reabilitação desenvolvida em três níveis (ligeira, intermédia e profunda), perfazendo um total de nove casos de estudo.
This work elected as its main objective to conceive a business plan for a legal model dedicated to urban rehabilitation, offering solutions that will allow to eliminate the barriers originated by real estate ownership and the owners’ lack of financial power. It studies on the viability of the business tries to determine which legal capacity better fits with a strategy for urban rehabilitation, considering three distinct possible models: management by a commercial society; constitution of traditional real estate investment funds; or funds devoted exclusively to Urban Rehabilitation. The underlying approach considers all policies already implemented, as well as new endencies and directives that open new perspectives in this field and will opefully contribute, in short term, to a livelier urban rehabilitation. Economically, this study also approaches the evaluation of unoccupied buildings and financial analysis on all three aforementioned models, on a scale of three intervention levels — superficial, moderate and deep, totaling nine case studies.
This work elected as its main objective to conceive a business plan for a legal model dedicated to urban rehabilitation, offering solutions that will allow to eliminate the barriers originated by real estate ownership and the owners’ lack of financial power. It studies on the viability of the business tries to determine which legal capacity better fits with a strategy for urban rehabilitation, considering three distinct possible models: management by a commercial society; constitution of traditional real estate investment funds; or funds devoted exclusively to Urban Rehabilitation. The underlying approach considers all policies already implemented, as well as new endencies and directives that open new perspectives in this field and will opefully contribute, in short term, to a livelier urban rehabilitation. Economically, this study also approaches the evaluation of unoccupied buildings and financial analysis on all three aforementioned models, on a scale of three intervention levels — superficial, moderate and deep, totaling nine case studies.
Descrição
Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária
Palavras-chave
Reabilitação Urbana imóveis devolutos plano de negócios análise financeira
Contexto Educativo
Citação
Bento, João Manuel Pires. 2011. "Reabilitação urbana para Lisboa : plano de negócios para três modelos jurídicos diferentes". Dissertação de Mestrado. Universidade Técnica de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestão.
Editora
Instituto Superior de Economia e Gestão