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Authors
Advisor(s)
Abstract(s)
A avaliação imobiliária em Portugal teve um grande desenvolvimento profissional nas
últimas duas décadas, mas apresenta ainda muito potencial de melhoria técnicocientífica.
O objectivo deste estudo é desenvolver e aplicar um modelo econométrico a uma
amostra de oferta de apartamentos em empreendimentos residenciais novos em
Lisboa, de gama média e média/alta, considerando as principais características que influenciam a formação do valor.
O Modelo de Regressão Linear tem sido testado e aplicado em outros estudos
empíricos, sendo considerado que responde às necessidades dos avaliadores imobiliários com um grau de fiabilidade aceitável. A amostra consiste em 539 apartamentos distribuídos por 102 empreendimentos.
Recorre-se a um modelo seccional (cross-section) em que a variável dependente é o
valor de oferta por m2, e variáveis independentes são a área bruta do apartamento,nº de lugares de estacionamento, prestígio da zona, distância ao pólo primário, etc..
O modelo utiliza variáveis semelhantes às que um avaliador “tradicional”
implicitamente utiliza na sua prática. A vantagem de usar uma técnica estatística
como a regressão múltipla é a de oferecer uma base científica ao trabalho empírico
quando tradicionalmente os avaliadores recorriam mais a pressupostos subjectivos,
baseados essencialmente na sua experiência e sensibilidade.
The professionalism in real estate valuation in Portugal improved substantially during the last two decades. However, it has still a large margin to develop in the utilization of new techniques with more scientific grounds. The objective of this study is to develop and apply an econometrical model to a sample to value apartments in new residential developments in Lisbon, of medium and medium/high standards, considering their value drivers. The Linear Regression Model has been applied and tested in other empirical research and is considered as a reliable technique for real estate valuation. The model was developed based on a sample of 539 apartments from 102 real estate developments. The cross-section model considered as the dependent variable the Bid Value per Square meter and the independent variables, the gross area, number of parking places, prestige of the zone, distance to the centre, etc.. The regression model uses variables that are implicitly used by “traditional” appraisers in their practice. However, the advantage of regression model is that brings a scientific base to the valuation instead of using subjective assumptions, based in the experience of the appraiser.
The professionalism in real estate valuation in Portugal improved substantially during the last two decades. However, it has still a large margin to develop in the utilization of new techniques with more scientific grounds. The objective of this study is to develop and apply an econometrical model to a sample to value apartments in new residential developments in Lisbon, of medium and medium/high standards, considering their value drivers. The Linear Regression Model has been applied and tested in other empirical research and is considered as a reliable technique for real estate valuation. The model was developed based on a sample of 539 apartments from 102 real estate developments. The cross-section model considered as the dependent variable the Bid Value per Square meter and the independent variables, the gross area, number of parking places, prestige of the zone, distance to the centre, etc.. The regression model uses variables that are implicitly used by “traditional” appraisers in their practice. However, the advantage of regression model is that brings a scientific base to the valuation instead of using subjective assumptions, based in the experience of the appraiser.
Description
Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária
Keywords
MRL Modelo de regressão linear Múltipla Regressão Modelo econométrico Modelos seccionais Avaliação imobiliária Multiple Linear Regression Model Regression Econometric Model Cross Section Model Real Estate Valuation Mass Appraisal
Pedagogical Context
Citation
Reis, Ricardo Jorge Antunes. 2008. "Avaliação de empreendimentos residenciais em Lisboa: estimativa de valor de um apartamento novo". Dissertação de Mestrado. Universidade Técnica de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestão
Publisher
Instituto Superior de Economia e Gestão