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- Decoding the spatial dynamics of sales and rental prices in a high-pressure Portuguese housing market: a random forest approach for the Lisbon Metropolitan AreaPublication . Leal, Miguel; Carreiras, Marina; Alves, SóniaSales and rental prices were analysed at parish level using random forest regression for the Lisbon Metropolitan Area. Three dependent variables (new sales, new rents, and all rents) and a set of independent variables/associated factors were used, including location, building/dwelling characteristics, socioeconomic features, and tourism. This geographically-based approach aims not to predict housing prices, but to identify relevant factors associated with sales/rents, ranking their importance. The temporal dimension is also explored by comparing new and all existing rents. The results revealed similarities and differences between housing submarkets. New sales and new rents had similar spatial patterns and dynamics but were different from that of all rents, with different regulations over time. Strong associations were found between the dependent variables and the population's social status and urban quality. However, while location was more strongly related to new sales and new rents, revealing a greater dependence on the current dynamics of the housing market, socioeconomic features were more closely related to all rents, expressing the urban and demographic dynamics of recent decades. Different associated factors prevail inside and outside the Lisbon municipality. The results contribute to a better understanding of housing submarkets and the relationships between sales/rents and associated factors
- Desafios do Empreendedorismo Comercial Imigrante: o caso de LisboaPublication . Carreiras, Marina; Guimarães, PedroInerente ao carácter privado que caracteriza o sector comercial está a sua significativa capacidade de transformação, provocando alterações nas paisagens comerciais urbanas (Guimarães, 2019). De forma crescente, ao longo das últimas décadas, o aumento dos fluxos económicos e de pessoas tem influenciado o tecido comercial existente, em especial em contexto urbano. Por um lado, tem permitido que diversas empresas de grande dimensão internacionalizem as suas marcas, homogeneizando uma parte significativa da estrutura comercial das cidades ocidentais. Por outro lado, a escala da micro e pequena empresa permite que imigrantes com motivações económicas abram o seu próprio negócio. No presente artigo pretendemos analisar esta última situação focando os desafios associados a este processo, privilegiando-se a visão dos imigrantes. Ademais, a presença e visibilidade dos pequenos negócios de imigrantes permite reflectir sobre: i) os efeitos socioespaciais destes estabelecimentos, sendo que os contributos a nível local poderão ser acompanhados de tensões, em especial num contexto de profunda transformação dos centros históricos; ii) o pouco destaque dado a estes grupos nas estratégias públicas de atração de imigrantes empreendedores.
- Da clandestinidade à reconversão urbana: história e reflexões sobre o processo urbano dos Redondos e da Quinta das LaranjeirasPublication . Carreiras, Marina; Malheiros, JorgeEste livro tem por objetivo documentar e divulgar a história dos Redondos e da Quinta das Laranjeiras, territórios inseridos na margem sul da Área Metropolitana de Lisboa, mais propriamente no concelho do Seixal que, como tantos outros na sua vizinhança, surgiram de forma “clandestina” e foram posteriormente alvo de reconversão urbanística. Porque não se trata de casos únicos e isolados, a sua leitura e interpretação proporcionam um conjunto de elementos extremamente valiosos e elucidativos acerca dos processos de reconversão de bairros clandestinos nas periferias metropolitanas, acrescentando mais alguns elementos às análises técnicas e académicas que se têm vindo a fazer ao longo das últimas décadas