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Publicação
Relação da performance do imobiliário com a performance empresarial na distribuição alimentar europeia
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Orientador(es)
Resumo(s)
Os estudos realizados até ao momento, sobre o impacto do imobiliário na gestão empresarial, têm-se focado nas estratégias da sua gestão e baseado na propriedade do imobiliário corporativo. Tal, não reflete na plenitude a gestão de todo o imobiliário corporativo, nomeadamente no sector da distribuição alimentar, dado ser prática corrente a utilização de leasings operacionais, o que até ao momento, devido a regras contabilísticas, tem levado a que os compromissos com os mesmos não sejam contabilizados em balanço.
Este estudo, procurou através da utilização do capital investido, internar esses compromissos com leasings, e proceder a uma análise de rácios para identificar a relação existente entre a performance da gestão do imobiliário e a gestão empresarial . Para tal, recorreu-se ao conceito de rentabilidade de ativos, procedendo-se à desagregação deste rácio em margem operacional, rotação do capital investido e capital investido por área de vendas e estudando posteriormente as suas relações.
Os resultados sugerem a existência de uma relação entre a qualidade do portfólio imobiliário e a rentabilidade empresarial, operando o sector em termos normais, entre 3.64% e 7.88% de rentabilidade do capital investido. Para avaliação dessa performance empresarial, recorreu-se ao Economic Value Added , que quando analisado em função da rotação do capital investido, indica que existe uma relação positiva, onde resultados supra-normais positivos terão maior probabilidades de serem atingidos com a melhoria da performance da gestão do imobiliário corporativo.
The studies developed till the moment, on the impact of real estate in the corporate management, have focused on the strategies regarding its management and its property. This, doesn't reflect all the range of the corporate real estate management, particularly on the retail (grossery and food) sector, due to the common practice of using operational leasing's, which till the moment , haven't seen its commitments being incorporated on the balance-sheet, due to accounting rules. This study has tried using Invested Capital to incorporate those leasing commitments and proceed to a ratio analysis, to identify the relationship, between corporate real estate management performance, and corporate performance. To do so, it was used the return on assets ratio, disaggregating it into operating margin, invested capital turnover and invested capital per sales area and studying their relationships. The results suggest the existence of a relationship between the sales area portfolio and the firm's profitability; with the sector, in normal terms, operating between 3.64% and 7.88% of return on invested capital. For the assessment of that performance, it was used the Economic Value Added indicator, that, when analyzed in conjunction with the invested capital turnover, has point to the existence of a positive relation, where economic profits will have a better chance of being achieved with the enhancement of the corporate real estate management
The studies developed till the moment, on the impact of real estate in the corporate management, have focused on the strategies regarding its management and its property. This, doesn't reflect all the range of the corporate real estate management, particularly on the retail (grossery and food) sector, due to the common practice of using operational leasing's, which till the moment , haven't seen its commitments being incorporated on the balance-sheet, due to accounting rules. This study has tried using Invested Capital to incorporate those leasing commitments and proceed to a ratio analysis, to identify the relationship, between corporate real estate management performance, and corporate performance. To do so, it was used the return on assets ratio, disaggregating it into operating margin, invested capital turnover and invested capital per sales area and studying their relationships. The results suggest the existence of a relationship between the sales area portfolio and the firm's profitability; with the sector, in normal terms, operating between 3.64% and 7.88% of return on invested capital. For the assessment of that performance, it was used the Economic Value Added indicator, that, when analyzed in conjunction with the invested capital turnover, has point to the existence of a positive relation, where economic profits will have a better chance of being achieved with the enhancement of the corporate real estate management
Descrição
Mestrado em Ciências Empresariais
Palavras-chave
Imobiliário corporativo EVA Rentabilidade de ativos Margem operacional Rotação de ativos Distribuição Alimentar Corporate Real Estate Return on Assets Operational Margin Asset Turnover Retail
Contexto Educativo
Citação
Ferreira, Miguel Saraiva de Azambuja Frazão (2019). "Relação da performance do imobiliário com a performance empresarial na distribuição alimentar europeia". Dissertação de Mestrado, Universidade de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestão.
Editora
Instituto Superior de Economia e Gestão