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Publicação
Desenvolvimento de um modelo hedónico de avaliação de apartamentos aplicando coeficientes de localização, no concelho de Lisboa
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Autores
Orientador(es)
Resumo(s)
Being the location considered the most important factor when determining the value of property, this study aimed to verify if the "Location Coefficient" (CL) defined in Portuguese Municipality Tax (IMI) is a suitable variable to determine the value of an apartment in Lisbon Municipality. Given the heterogeneity of the asset class in question, for which the location factor contributes greatly, we constructed a hedonic model, with various features of the apartments, which tend to be valued by a potential buyer, such as the type of views, location on a private condominium, etc.., and introducing an independent variable CL. Since it was not possible to obtain a database on actual transaction data, we chose to use a database of real estate valuations for the purpose of mortgage, containing an homogeneous set of properties. As a result, it was concluded that CL, despite being an important variable for determining the location, appears overevaluated.
Sendo a localização, o factor considerado como o mais importante para a valorização de um património imobiliário, este estudo teve como objectivo o de verificar se o Coeficiente de Localização (CL), do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, é uma boa variável para determinação do valor de um apartamento no concelho de Lisboa. Atendendo à heterogeneidade do bem em análise, para a qual o factor localização muito contribui, construíram-se modelos hedónico, com diversas características dos apartamentos, que tendem a ser valorizadas por um potencial comprador, como seja o tipo de vistas, a localização num condomínio fechado, etc., e introduzindo como variável independente o CL. Dado que não foi possível obter uma base de dados sobre dados reais de transacção, optou-se por utilizar uma base de dados referente a avaliações imobiliárias para efeitos de garantia hipotecária, sendo que os dados constantes na mesma são homogéneos. Como resultados, concluiu-se que o CL, apesar de ser uma variável importante para determinar a localização, apresenta-se sobreavaliado.
Sendo a localização, o factor considerado como o mais importante para a valorização de um património imobiliário, este estudo teve como objectivo o de verificar se o Coeficiente de Localização (CL), do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, é uma boa variável para determinação do valor de um apartamento no concelho de Lisboa. Atendendo à heterogeneidade do bem em análise, para a qual o factor localização muito contribui, construíram-se modelos hedónico, com diversas características dos apartamentos, que tendem a ser valorizadas por um potencial comprador, como seja o tipo de vistas, a localização num condomínio fechado, etc., e introduzindo como variável independente o CL. Dado que não foi possível obter uma base de dados sobre dados reais de transacção, optou-se por utilizar uma base de dados referente a avaliações imobiliárias para efeitos de garantia hipotecária, sendo que os dados constantes na mesma são homogéneos. Como resultados, concluiu-se que o CL, apesar de ser uma variável importante para determinar a localização, apresenta-se sobreavaliado.
Descrição
Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária
Palavras-chave
modelos hedónicos localização heterocedasticidade características do imóvel hedonic models location heteroskedasticity property characteristics
Contexto Educativo
Citação
Vieira, Rui Pedro Serrão. 2011. "Desenvolvimento de um modelo hedónico de avaliação de apartamentos aplicando coeficientes de localização, no concelho de Lisboa". Dissertação de Mestrado. Universidade Técnica de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestão