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Publicação
Commercial property rent index for Portugal : exploring a fiscal administrative mechanism : e-fatura
| Nome: | Descrição: | Tamanho: | Formato: | |
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| 1.34 MB | Adobe PDF |
Autores
Orientador(es)
Resumo(s)
This internship provides an insight on the creation attempt of a new rent index for
commercial properties in Portugal, using monthly data, from an existing and functioning
administrative mechanism - E-fatura, over the period 2016-2021.
The mechanism E-fatura contains information about the Portuguese companies and
individuals’ monthly billing. The purpose is to analyse if this information could be
enough to translate into a new rent index or a proxy indicator without having to recur to
lengthy classic methods,such as adjusting inquiries, or having to do a new type of specific
census. In other words, the purpose is to try to extend the utility of an established receipt
management mechanism in order to find if it could provide a detailed portrait of the
commercial properties’ rent universe by itself. The information selected from E-fatura,
although restricted to companies with economic activity related to the rental of real estate,
is not exclusive to the renting universe of commercial properties and in that sense, it had
to be limited and adapted to be in this line of work. Hedonic models were used for the
index compilation and the method chosen was the time-dummy approach, first, by the
adjacent time-dummy approach and second, by the (all-periods) pooled time-dummy
method. After testing the different methods along with theoretical basis, a comparison
between them is done, followed by an evaluation about the future viability of the index
or proxy indicator. It was concluded that by using this approach, with all limitations
considered, the computed index could capture macroeconomic dynamics and represent
an overall correct picture of the market.
Este relatório de estágio descreve a tentativa de criação de um novo índice de rendas para propriedades comerciais em Portugal, com dados mensais, através de um mecanismo administrativo, E-fatura, durante o período de 2016 a 2021. O mecanismo E-fatura contém informação sobre a faturação mensal de empresas e pessoas singulares portuguesas. O objetivo é analisar se a informação proveniente do mecanismo seria suficiente para calcular um novo índice de rendas sem ter de recorrer a métodos clássicos mais demorados tais como censos ou um novo questionário específico para esta situação. Em outras palavras, o objetivo é tentar alargar a utilidade de um mecanismo já estabelecido de gestão de faturas de forma a analisar se o universo de propriedades comerciais poderia ser retratado por este. A informação derivada do Efatura apesar de ter sido restrita apenas a empresas com atividade económica relacionada com o arrendamento de imobiliário, não é exclusiva a este universo e, como tal, necessitou ser limitada e ajustada para enquadrar o propósito deste relatório. Para a agregação do índice foram utilizados modelos hedónicos pela abordagem time-dummy: primeiramente pela time-dummy adjacente e consequentemente pela time-dummy englobando todos os períodos (pooled time-dummy). Após testar diferentes métodos, tendo por base a teoria apresentada, estes métodos foram comparados e avaliados quanto à sua futura viabilidade como índice. Com a abordagem de time-dummy adjacente, foi concluído que o índice final calculado tinha a capacidade de capturar dinâmicas macroeconómicas e representar o mercado de propriedades comerciais de uma forma geral.
Este relatório de estágio descreve a tentativa de criação de um novo índice de rendas para propriedades comerciais em Portugal, com dados mensais, através de um mecanismo administrativo, E-fatura, durante o período de 2016 a 2021. O mecanismo E-fatura contém informação sobre a faturação mensal de empresas e pessoas singulares portuguesas. O objetivo é analisar se a informação proveniente do mecanismo seria suficiente para calcular um novo índice de rendas sem ter de recorrer a métodos clássicos mais demorados tais como censos ou um novo questionário específico para esta situação. Em outras palavras, o objetivo é tentar alargar a utilidade de um mecanismo já estabelecido de gestão de faturas de forma a analisar se o universo de propriedades comerciais poderia ser retratado por este. A informação derivada do Efatura apesar de ter sido restrita apenas a empresas com atividade económica relacionada com o arrendamento de imobiliário, não é exclusiva a este universo e, como tal, necessitou ser limitada e ajustada para enquadrar o propósito deste relatório. Para a agregação do índice foram utilizados modelos hedónicos pela abordagem time-dummy: primeiramente pela time-dummy adjacente e consequentemente pela time-dummy englobando todos os períodos (pooled time-dummy). Após testar diferentes métodos, tendo por base a teoria apresentada, estes métodos foram comparados e avaliados quanto à sua futura viabilidade como índice. Com a abordagem de time-dummy adjacente, foi concluído que o índice final calculado tinha a capacidade de capturar dinâmicas macroeconómicas e representar o mercado de propriedades comerciais de uma forma geral.
Descrição
Mestrado Bolonha em Econometria Aplicada e Previsão
Palavras-chave
Commercial Properties Price Indices Hedonic Models Time Dummy Method Stratified Mean Propriedades Comerciais Índices de Preços Modelos Hedónicos Método Time Dummy Média Estratificada
Contexto Educativo
Citação
Maurício, Ana Raquel Pina (2022). “Commercial property rent index for Portugal : exploring a fiscal administrative mechanism : e-fatura”. Dissertação de Mestrado. Universidade de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestão
Editora
Instituto Superior de Economia e Gestão