Browsing by Author "Reis, Ricardo Jorge Antunes"
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- Avaliação de empreendimentos residenciais em Lisboa: estimativa de valor de um apartamento novoPublication . Reis, Ricardo Jorge Antunes; Neves, João Carvalho dasA avaliação imobiliária em Portugal teve um grande desenvolvimento profissional nas últimas duas décadas, mas apresenta ainda muito potencial de melhoria técnicocientífica. O objectivo deste estudo é desenvolver e aplicar um modelo econométrico a uma amostra de oferta de apartamentos em empreendimentos residenciais novos em Lisboa, de gama média e média/alta, considerando as principais características que influenciam a formação do valor. O Modelo de Regressão Linear tem sido testado e aplicado em outros estudos empíricos, sendo considerado que responde às necessidades dos avaliadores imobiliários com um grau de fiabilidade aceitável. A amostra consiste em 539 apartamentos distribuídos por 102 empreendimentos. Recorre-se a um modelo seccional (cross-section) em que a variável dependente é o valor de oferta por m2, e variáveis independentes são a área bruta do apartamento,nº de lugares de estacionamento, prestígio da zona, distância ao pólo primário, etc.. O modelo utiliza variáveis semelhantes às que um avaliador “tradicional” implicitamente utiliza na sua prática. A vantagem de usar uma técnica estatística como a regressão múltipla é a de oferecer uma base científica ao trabalho empírico quando tradicionalmente os avaliadores recorriam mais a pressupostos subjectivos, baseados essencialmente na sua experiência e sensibilidade.