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Orientador(es)
Resumo(s)
This report presents the results of the study ‘Financialization of housing in Southern Europe: policy analysis and recommendations’, carried out between August and November of 2020. The study, which focuses on Portugal, Spain, Italy and Greece, is based on a comprehensive review of the scholarly literature on the financialization of housing and on a systematic collection of relevant legislation produced in the four countries.
The study identifies six modes of housing financialization and several cross-cutting dimensions: 1) mortgage debt, which links the access to homeownership to finance; 2) mortgage securitization, the use of mortgage portfolios as securities/assets; 3) financialization of social rented housing; 4) financialization of market rental housing; 5) transformation of public or not-for-profit housing companies into financialized companies; 6) financialization of ‘not-for-housing housing’ (NFHH) (Donald and Roling 2019), and in particular short-term rentals (STRs) and empty housing used as investment. 7) cross-cutting issues, that is, regulations, practices and programmes that intersect the previous modes, easing the attraction and penetration of financial capital into housing systems and real estate markets.
Based on this framework, the study systematizes the role of the state in housing financialization in Southern Europe, observing a number of ‘waves’ of housing financialization.
A financeirização da habitação corresponde a uma tendência dupla: o aumento do uso da habitação e do imobiliário como bens no mercado financeiro; e o aumento da presença de atores financeiros nos mercados de habitação. Este relatório apresenta os resultados do estudo “Financialization of housing in Southern Europe: policy analysis and recommendation”, conduzido entre agosto e novembro de 2020. O estudo, o qual se foca em Portugal, Espanha, Itália e Grécia, baseia-se numa revisão da literatura académica sobre financeirização da habitação e em uma recolha sistemática de legislação produzidas nestes quatro países. O estudo identifica seis modos de financeirização da habitação e várias dimensões transversais: 1) dívida hipotecária, a qual relaciona o acesso à habitação de propriedade à financeirização: 2) securitização (ou titularização) hipotecária, o uso de portfolios hipotecários como garantias/ativos; 3) financeirização de habitação social para arrendamento; 4) financeirização do mercado de arrendamento; 5) transformação de empresas de habitação públicas ou sem fins lucrativos em empresas financeirizadas; 6) financeirização de “habitação não destinada a habitação” (Donald e Roling 2019) e em particular de arrendamentos de curta duração (normalmente referido pelo termo inglês short-term rental, STR) e de habitações vazias utilizadas como investimento; 7) questões transversais, ou seja, regulações, práticas e programas que intersetam com os modos anteriores, facilitando a atração e penetração do capital financeiro nos sistemas de habitação e nos mercados imobiliários. Baseado neste enquadramento, este estudo sistematiza o papel do estado na financeirização da habitação no Sul da Europa, através da observação de um número de “vagas” de financeirização da habitação.
A financeirização da habitação corresponde a uma tendência dupla: o aumento do uso da habitação e do imobiliário como bens no mercado financeiro; e o aumento da presença de atores financeiros nos mercados de habitação. Este relatório apresenta os resultados do estudo “Financialization of housing in Southern Europe: policy analysis and recommendation”, conduzido entre agosto e novembro de 2020. O estudo, o qual se foca em Portugal, Espanha, Itália e Grécia, baseia-se numa revisão da literatura académica sobre financeirização da habitação e em uma recolha sistemática de legislação produzidas nestes quatro países. O estudo identifica seis modos de financeirização da habitação e várias dimensões transversais: 1) dívida hipotecária, a qual relaciona o acesso à habitação de propriedade à financeirização: 2) securitização (ou titularização) hipotecária, o uso de portfolios hipotecários como garantias/ativos; 3) financeirização de habitação social para arrendamento; 4) financeirização do mercado de arrendamento; 5) transformação de empresas de habitação públicas ou sem fins lucrativos em empresas financeirizadas; 6) financeirização de “habitação não destinada a habitação” (Donald e Roling 2019) e em particular de arrendamentos de curta duração (normalmente referido pelo termo inglês short-term rental, STR) e de habitações vazias utilizadas como investimento; 7) questões transversais, ou seja, regulações, práticas e programas que intersetam com os modos anteriores, facilitando a atração e penetração do capital financeiro nos sistemas de habitação e nos mercados imobiliários. Baseado neste enquadramento, este estudo sistematiza o papel do estado na financeirização da habitação no Sul da Europa, através da observação de um número de “vagas” de financeirização da habitação.
Descrição
Palavras-chave
financialization housing housing policy Southern Europe European Union
Contexto Educativo
Citação
Tulumello S., Dagkouli-Kyriakoglou M. (2021). Financialization of housing in Southern Europe: Policy analysis and recommendations. Final report – submitted 28/01/2021. Project commissioned by the European Parliament, office of MEP José Gusmão (group The Left in the European Parliament)
Editora
Project commissioned by the European Parliament, office of MEP José Gusmão (group The Left in the European Parliament)