Freire, MárioAlão, José Pedro Pinheiro2024-07-112024-07-112024-02Alão, José Pedro Pinheiro (2024). “The effect of valuation methods on profitability among portuguese real estate SMEs”. Dissertação de Mestrado. Universidade de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestãohttp://hdl.handle.net/10400.5/31270Mestrado Bolonha em AccountingReal estate companies face numerous challenges in valuing their assets within the complex real estate market. Through a comprehensive review of the relevant literature on real estate valuation methods, financial ratios and accounting standards specific to this sector, this thesis seeks, to provide information about the valuation method that presented better averages in the profitability ratios. In particular, the study will evaluate the means of the ratios of companies that opted for the fair value method or the cost model, such as return on assets (ROA), return on invested capital (ROIC) and return on equity (ROE). The results of this research will contribute to the existing body of knowledge around real estate valuation practices and accounting standards, offering practical implications for real estate investors, certified professional accountants, auditors, other stakeholders and ISEG students.As empresas imobiliárias encontram inúmeros desafios na avaliação de seus ativos dentro do complexo mercado imobiliário. Por meio duma revisão abrangente da literatura relevante sobre métodos de avaliação imobiliária, rácios financeiros e normas contabilísticas específicas do sector imobiliário, esta tese busca fornecer informações sobre o método de valorização que apresentou melhores médias nos rácios de rentabilidade. Em particular, o estudo irá avaliar as médias dos rácios das empresas que optaram pelo método do justo valor ou pelo modelo de custo, tais como o retorno sobre os ativos (ROA), o retorno sobre o capital investido (ROIC) e o retorno sobre o capital próprio (ROE). Os resultados desta pesquisa irão contribuir para o corpo existente de conhecimento em torno de práticas de avaliação imobiliária e normas contabilísticas, oferecendo implicações práticas para investidores imobiliários, contabilistas profissionais certificados, auditores, outras partes interessadas e alunos do ISEG.engReal estatevaluation methodsfinancial ratiosfair valuecost modelROAROICROE.Imóveismétodos de avaliaçãoíndices financeirosjusto valormodelo de custoROAROEROICmaster thesis