Carvalho, Joaquim Montezuma deRodrigues, João Manuel Pereira2009-05-062009-05-062008-07Rodrigues, João Manuel Pereira. 2008. "Especificação de um modelo hedónico de preços de habitação para Portugal". Dissertação de Mestrado. Universidade Técnica de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestão.http://hdl.handle.net/10400.5/919Mestrado em Gestão e Avaliação ImobiliáriaA teoria dos preços hedónicos tem aplicação prática no estudo de mercados implícitos, nos quais são transaccionados bens heterogéneos. Estes bens resultam da combinação de um conjunto de bens homogéneos, cujas características são bem identificadas pelos consumidores e produtores, mas para os quais não há um mercado específico, pelo que os consumidores não os podem adquirir isoladamente estando, por isso, limitados à aquisição conjunta de diferentes combinações de atributos, por um preço global. A habitação é um exemplo claro de um bem heterogéneo. No presente trabalho de dissertação, faz-se a aplicação da teoria dos preços hedónicos ao estudo dos preços no mercado da habitação, no território de Portugal continental. Para o efeito recorre-se exclusivamente a informação que, fruto da crescente utilização e divulgação da informática e em particular da Internet, se encontra actualmente disponível em portais especializados do imobiliário. Apresentam-se os resultados e as conclusões que decorrem desta abordagem.The theory of the hedonic prices has practical application in the study of implicit markets, in which are traded heterogenous goods. These goods are the result from the combination of homogenous goods, whose attributes are well identified by the consumers and producers, but for which there is not a specific market, therefore the consumers cannot acquire them separately, being, by that, limited to the combined acquisition of bundles of characteristics, for a global price. Housing is a clear example of a heterogenous good. In the present work of dissertation, the theory of the hedonic prices is applied to the study of the prices in the housing market, in the territory of Portugal continental. For this purpose, as result of the growing utilization and disclosure of data processing and in specific of the Internet, information currently available in web sites specialized in real estate is used. The results and the conclusions that elapse from this approach are presented.pormodelos hedónicosmercado de habitaçãointernetbens heterogéneosmercados implícitosmodelo de regressão linear múltiplahedonic modelshousing marketinternetheterogenous goodsimplicit marketsmultiple regression modelmaster thesis