Margarida dos Santos Gaspar, Inês2026-01-072026-01-072025http://hdl.handle.net/10400.5/116505A presente dissertação analisa duas vertentes do processo de transformação do valor da habitação em Portugal na última década: a intensificação da especulação imobiliária em bairros populares e a alienação de habitação pública, frequentemente associada a dinâmicas de gentrificação em bairros camarários. Focando-se em casos da cidade de Setúbal, o estudo examina como a denominada “crise habitacional” se expandiu dos centros de Lisboa e Porto, passando pelas áreas suburbanas, até alcançar cidades médias próximas, como Braga e Setúbal. No contexto setubalense, marcado por um passado industrial e uma identidade de classe trabalhadora, a problemática habitacional adquiriu contornos críticos. A par da especulação generalizada e da escalada dos preços, intervenções de regeneração urbana no centro provocaram a expulsão, direta ou indireta, de residentes. Acresce a pressão crescente sobre bairros populares antes relativamente protegidos da valorização imobiliária e a venda, a preços elevados, de habitação outrora pública, alienada aos ocupantes. Em Setúbal, o primeiro fenómeno manifesta-se em áreas como o Bairro do Viso, a oeste, e o segundo em bairros de habitação social como a Bela Vista, a leste. A investigação procura compreender de que forma as dinâmicas associadas à especulação e ao encarecimento habitacional alimentam ou se espelham nestes dois processos de pressão sobre territórios com populações de menores rendimentos. A análise considera, num primeiro momento, variáveis como a especulação nacional e a proximidade à capital, a lei da oferta e da procura em contextos específicos, o papel dos investidores institucionais e a função reguladora do Estado, tanto na habitação privada como pública. De seguida, a componente empírica assenta em pesquisa etnográfica nos dois bairros, incluindo entrevistas com moradores, visando captar perceções, experiências e impactos destas transformações. No todo, a dissertação contribui para o campo da investigação em cidade e habitação com a análise de fenómenos globais nas suas manifestações locais.This dissertation analyses two dimensions of the process of housing value transformation in Portugal over the past decade: the intensification of real estate speculation in working-class neighbourhoods and the disposal of public housing, frequently associated with gentrification dynamics in municipal neighbourhoods. Focusing on cases in the city of Setúbal, the study examines how the so-called “housing crisis” expanded from the centres of Lisbon and Porto, passing through suburban areas, to reach nearby medium-sized cities such as Braga and Setúbal. In the Setúbal context, marked by an industrial past and a working-class identity, the housing issue has acquired critical contours. Alongside widespread speculation and rising prices, urban regeneration interventions in the city centre have caused the direct or indirect displacement of residents. Added to this is the increasing pressure on previously relatively protected working-class neighbourhoods and the sale of formerly public housing at high prices to private occupants. In Setúbal, the first phenomenon manifests in areas such as Bairro do Viso, to the west, and the second in social housing neighbourhoods such as Bela Vista, to the east. The research seeks to understand how dynamics associated with speculation and rising housing costs feed into or are reflected in these two processes of pressure on territories with lower-income populations. The analysis initially considers variables such as national speculation and proximity to the capital, the law of supply and demand in specific contexts, the role of institutional investors, and the regulatory function of the State in both private and public housing. Subsequently, the empirical component relies on ethnographic research in the two neighbourhoods, including interviews with residents, aiming to capture perceptions, experiences, and impacts of these transformations. Overall, the dissertation contributes to the field of urban and housing research by analysing global phenomena in their local manifestations.application/pdfporReal estate speculationworking-class/popular neighbourhoodsgentrificationpublic housingSetúbalEspeculação imobiliáriabairros popularesgentrificaçãohabitação públicaSetúbalmaster thesis204100496