Publicação
A formação do preço do imobiliário e o sistema de planeamento territorial
| datacite.subject.fos | Ciências Sociais::Geografia Económica e Social | pt_PT |
| dc.contributor.advisor | Pardal, Sidónio Costa | |
| dc.contributor.author | Guinote, José Carlos dos Santos | |
| dc.date.accessioned | 2023-03-27T17:10:08Z | |
| dc.date.available | 2023-03-27T17:10:08Z | |
| dc.date.issued | 2005-05 | |
| dc.description.abstract | A dissertação apresentada pretende estudar a formação do preço do imobiliário e a sua articulação com o Sistema de Planeamento Urbanístico existente no nosso país. Evidencia-se a relação existente entre esse sistema e a formação do preço do mobiliário tendo em conta a resposta que ele dá a questões como o desenvolvimento sócio-económico, a política de solos e a segmentação dos diferentes mercados de uso do solo. Discute-se em particular a interacção entre os mercados fundiários e os mercados imobiliários aproveitando a análise comparada com outros modelos de países, de referência, como a França, a Alemanha e a Holanda. O nosso sistema de planeamento radicaliza, na prática, a valorização e desvalorização da propriedade fundiária com a demarcação de zonas urbanizáveis e não urbanizáveis sem regular a consequente geração de mais-valias e de menos-valias, ignorando as consequências que daí advêm. No sistema instituído, contraditoriamente, o desenvolvimento urbano é exclusivamente determinado pelos Planos mas é concretizado pela iniciativa privada, com a disponibilização de produtos imobiliários a ser comandada pelos interesses da oferta e não pelas necessidades da procura. O sector público demite-se de exercer a sua função reguladora dos mercados e essa demissão encontra a sua explicação nas omissões verificáveis no conjunto dos Instrumentos de Planeamento Territorial relativamente a questões nucleares como as políticas de solos ou os mercados imobiliários. Por último apontam-se caminhos para alterar a situação existente que passam sobretudo por, mantendo a arquitectura global do nosso Sistema de Planeamento Territorial, introduzir-lhe os elementos em que ele é omisso que o esvaziam de sentido e de eficácia. | pt_PT |
| dc.identifier.uri | http://hdl.handle.net/10451/56843 | |
| dc.language.iso | por | pt_PT |
| dc.subject | política de solos | pt_PT |
| dc.subject | segmentação do mercado imobiliário | pt_PT |
| dc.subject | controlo do desenvolvimento urbano | pt_PT |
| dc.subject | mais-valias | pt_PT |
| dc.subject | formação do preço do imobiliário | pt_PT |
| dc.subject | segregação espacial e sócio-económica | pt_PT |
| dc.subject | land policy | pt_PT |
| dc.subject | segmentation of real estate market | pt_PT |
| dc.subject | control of uban development | pt_PT |
| dc.subject | administrative rise of land value | pt_PT |
| dc.subject | shaping of real estate prices | pt_PT |
| dc.subject | space and social and economical segregation | pt_PT |
| dc.title | A formação do preço do imobiliário e o sistema de planeamento territorial | pt_PT |
| dc.type | master thesis | |
| dspace.entity.type | Publication | |
| rcaap.rights | openAccess | pt_PT |
| rcaap.type | masterThesis | pt_PT |
| thesis.degree.name | Dissertação de Mestrado, Planeamento Regional e Urbano, Universidade Técnica de Lisboa, 2005 | pt_PT |